中国人为什么喜欢在菲律宾购买房产?

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 菲律宾近些年GDP成长率都超过6%,傲视东盟国家。因为经济崛起,菲律宾房地产市场更成为外国人在菲投资的一大亮点。

近十年来,菲律宾不仅经济稳定成长,且房地产内需市场强大,同时外国人投资菲律宾房地产金额成长率居东南亚领先位置。

发展势头强劲房价年涨8%


菲律宾近年来年均国内生产总值(GDP)增长率超6%,是世界上经济增长最快的国家之一。


据菲律宾官方数据显示,全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。通过Dutertenomics(杜特尔特经济学),政府大规模的“大建特建”计划旨在发展大规模、高效率的基础设施项目,这将帮助投资者创造一个快速高效的商业环境,为菲律宾创造更多投资与就业机会。


菲律宾海外工作者超过1100万人,每年汇回国家的薪资所得总额已超过250亿美元,同时,当地年轻人英语能力强,知名外商纷纷将商务流程外包(BPO)于菲律宾,在当地聘请员工。根据统计,菲国BPO就业者逾一百万人,带来收入超过230亿美元


BPO就业者与菲国海外工作者,成为当地迅速崛起的新兴资产阶级,贡献菲律宾近三成GDP,支撑力道雄厚。随着社会地位提高、经济提升,也带动他们追求生活质量的欲望,使他们有强烈的租屋、买房需求,房市内需商机大。

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾现有人口1.03亿,平均年龄是24岁。拥有75%的劳动人口,,是经济可持续发展的核心力量。


研究资料显示,菲律宾人口持续增加,由于首都马尼拉旧市区翻新困难重重,近年开始逐步往外围新城区发展,热门新区近年土地涨幅约达15%~20%,房价涨幅则达5%~8%,平均租金上涨6%~10%不等,因此当地房贷需求大增,总额超过250亿美元,逐年成长12%。


 


租金回报率7.5%领先亚太


菲律宾的商业经济活动和大型公司多集中在马尼拉,不过马尼拉因交通拥挤,大众交通运输工具正处规划阶段,通勤族上下班通车不便,为节省通勤时间,多数上班族遂选择邻近公司所在地租屋。

马尼拉房产的租金回报率一直是较吸引外国投资者的主要因素,作为东南亚新兴市场的典范,首都马尼拉的房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率,受到投资人士的青睐,其收益可达7.5%左右。


来到马尼拉,你会发现这里就像一个大工地,到处都在施工。虽然城市有点破、还很堵,但马尼拉有一种特别的活力和朝气,让人想到二十年前的中国。


很多投资者看好马尼拉的房产前景,认为它正处于资产大幅上涨的前夜,房价低,需求大,有巨大升值空间。

那么,马尼拉房地产到底发展到哪个阶段?未来的趋势如何呢?

拥有众多机会的菲律宾

近几年,菲律宾经济开始崛起。依托稳健的经济基础和政府大建特建的推行,菲律宾经济连续五年经济增长6%以上,且始终保持强劲的增长速度,吸引了大量投资者的目光。

前不久,中菲两国国事访问,签署众了约30项合作协议,两国全面战略合作关系达成,这也为菲律宾经济的全面恢复与发展起到极大的推动作用。大量的外国公司、外国资本与劳动力的进入,推动着菲律宾房产市场的发展。

公寓供不应求

据菲央行数据,菲律宾第二季度房地产指数上扬4.8%,在首都马尼拉地区,公寓单位成了最炙手可热的房产,公寓单位平均价格增加9.1%

而据市场调查,到2019年底,马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。根据世界银行等预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会显著增多。

根据政府数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

稳健增长的投资回报

马尼拉常住人口2400万,是世界上人口密度最大的城市。强大的人口密度,带来旺盛的房产需求,而伴随大建特建项目的持续推动,菲律宾的建筑成本不断上涨,菲律宾房价已连续7年上涨。

伴随外国人不断融入这个地方,加上房屋租售长期处于供不应求的状态,马尼拉的租金一直在往上涨。现在马尼拉的租金回报达到6%~10%,目前是处于全世界前列的。

由于外国投资者入驻菲律宾越来越多,尤其是大量中资、中企、华人为菲律宾带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口,购房、租房、投资需求带动了菲律宾房地产的繁荣。

随着"一带一路"战略的深入,全球集聚菲律宾投资购房热潮的到来,菲律宾房地产市场将再现中国式"辉煌时代",投资潜力,不可估量!